Te explicaremos el paso a paso de cómo LAPIS realiza una planificación rigurosa para mitigar los riesgos de construir. LAPIS es una empresa de consultoría & project management en desarrollo inmobiliario ¿cuentas con terreno o local comercial? ¿Planeas construir? LAPIS es tu mejor socio y aliado.
PLANEACIÓN RIGUROSA
Diseño y construcción sin riesgos
Ubicación del Terreno
Accesibilidad
Evaluamos la accesibilidad del terreno, como su proximidad a carreteras principales, transporte público, escuelas, hospitales, y centros comerciales. Una buena ubicación aumenta el valor del desarrollo.
Crecimiento y Desarrollo
Investigamos el potencial de crecimiento y desarrollo del área. ¿Está en una zona de expansión urbana? ¿Hay planes para infraestructura futura que puedan impactar el valor del terreno?
Zonificación y Uso del Suelo
Regulaciones de Zonificación
Verificamos las regulaciones de zonificación locales para asegurarte de que el terreno esté aprobado para el tipo de desarrollo que planeamos (residencial, comercial, mixto, etc.).
Restricciones y Normativas
Verificamos sobre las restricciones específicas que puedan existir, como la altura máxima de los edificios, densidad de construcción, y espacios de áreas verdes obligatorias.
Estudio de Escrituras y Situación Legal
Propiedad del Terreno
Nos aseguramos de que el terreno tenga un título de propiedad claro y sin gravámenes, hipotecas, o disputas legales. Contamos con Abogados especializados para revisar la documentación.
Permisos y Licencias
Verificamos si existen permisos previos que puedan afectar el proyecto, o si necesitamos obtener nuevas licencias para empezar la construcción.
Topografía y Características Físicas
Estudio Topográfico
Un estudio topográfico nos dará detalles sobre la elevación, pendiente, y características del terreno. Esto es crucial para determinar la viabilidad del desarrollo y los costos asociados a la preparación del terreno.
Condiciones del Suelo
Realizamos un estudio geotécnico para evaluar la estabilidad del suelo y su capacidad para soportar estructuras. Algunos terrenos pueden requerir trabajos adicionales, como relleno o estabilización, lo que puede incrementar los costos.
Infraestructura Disponible
Servicios Básicos
Verificamos factibilidad de servicios como agua, electricidad, alcantarillado, gas, y telecomunicaciones. La falta de infraestructura puede aumentar significativamente los costos del desarrollo.
Vías de Acceso
Nos aseguramos de que haya vías de acceso adecuadas para el tránsito de vehículos y maquinaria durante la construcción, y para futuros residentes o usuarios del desarrollo.
Estudio de Impacto Ambiental
Requerimientos Legales
Dependiendo de la ubicación y el tamaño del proyecto, realizamos un estudio de impacto ambiental. Este estudio evalúa cómo el desarrollo afectará el entorno natural y puede ser crucial para obtener los permisos necesarios.
Consideraciones Ambientales
Evaluamos cualquier posible riesgo ambiental, como la cercanía a zonas de inundación, deslizamientos de tierra, o áreas protegidas.
Viabilidad Económica
Costo Total del Proyecto
Calculamos el costo total del proyecto, incluyendo la compra del terreno, desarrollo de infraestructura, construcción, permisos, y posibles
Retorno de la Inversión (ROI)
Realizamos un análisis financiero para proyectar el retorno de la inversión. Esto incluye prever el tiempo que tomará vender o alquilar las unidades desarrolladas y a qué precios.
Financiamiento y Créditos
Nos aseguramos de otorgarte el crédito que necesites, para lo cual manejamos alianzas comerciales con los principales otorgantes de crédito, crédito hipotecarios, crédito para construir, crédito puente, inversiones por medio de instituciones, inversiones ángeles, crowdfunding, entre otros.
Mercado Inmobiliario Local
(para desarrollos inmobiliarios)
Demanda del Mercado
Investigamos la demanda del tipo de desarrollo que planeamos (casas, apartamentos, oficinas, etc.) en el área. ¿Hay un mercado activo para lo que planeamos construir?
Competencia
Analizamos otros desarrollos inmobiliarios en la zona. ¿Qué características ofrecen y cómo se están valorando? Esto nos ayudará a posicionar nuestro proyecto de manera competitiva.
Tiempo y Plazos
Programa de obra
Establecemos un cronograma realista que incluya tiempos para la adquisición de permisos, construcción, ventas, y entrega. Retrasos en cualquier fase del proyecto pueden impactar significativamente en la rentabilidad.
Costos Asociados al Tiempo
Consideramos los costos financieros asociados con el tiempo, como los intereses de préstamos durante la construcción, y los posibles retrasos en la generación de ingresos.
Consideraciones Sociales y Comunitarias
(para desarrollos inmobiliarios)
Aceptación Comunitaria
Investigamos si el desarrollo propuesto será bien recibido por la comunidad local. La oposición comunitaria puede retrasar o incluso detener el proyecto.
Impacto Social
Evaluamos cómo el proyecto puede afectar a la comunidad existente, tanto positiva como negativamente, y considera estrategias para mitigar cualquier impacto adverso.
Asesoramiento Profesional
Consultores y Asesores
En LAPIS contamos con un equipo de expertos, como arquitectos, ingenieros, abogados, y consultores financieros
Constructores y Contratistas
Investigamos a detalle y te damos a selección a los constructores y contratistas con experiencia comprobada en proyectos similares, que trabajaran en conjunto contigo y con nosotros. (LAPIS no es un constructora). (visita nuestra sección de cómo seleccionamos contratistas)
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