Gerencia de Proyectos

Gerencie su proyecto con control técnico, financiero y operativo desde el inicio

En LAPIS actuamos como una oficina técnica independiente que coordina, valida y controla su proyecto para reducir desviaciones, evitar sobrecostos y mantener visibilidad total.

No construimos.
No vendemos materiales.
No improvisamos.

Controlamos el proyecto para proteger su inversión.

Control · Trazabilidad · Validación · Coordinación

Estado del proyecto

73%

Avance físico total

Estimaciones✓ Validadas
Desviación de costo+2.1%
Control de cambios✓ Documentado
Próximo reporteViernes
Riesgos activos2 en seguimiento

La mayoría de las obras pierde dinero
sin que el cliente lo note a tiempo

Lo que realmente pasa en obra

Cada contratista trabaja sin coordinación real
El cliente toma decisiones sin información completa
Los costos empiezan a desviarse sin control
Los cambios no se documentan correctamente
El programa de obra no se respeta
Nadie integra todo el proyecto
sobrecostosretrasosconflictosdesgastepérdida de control

El problema no es la obra.
Es la falta de gerencia.

Tener planos no es tener control

Tener contratistas no es tener gerencia

Sin gerencia, el proyecto se desordena.

Un proyecto controlado requiere:

Seguimiento real del avance
Validación técnica continua
Control de cambios documentado
Coordinación estructurada entre actores
Información clara para el cliente

¿Qué es la gerencia de proyectos con LAPIS?

LAPIS actúa como →

Órgano de control técnico y administrativo independiente del proyecto

Aseguramos que el proyecto:

Avance con lógica y secuencia correcta
Mantenga control en todo momento
Reduzca desviaciones de costo y tiempo
Tenga trazabilidad de decisiones
Permita decisiones informadas del cliente

En palabras simples

No ejecutamos la obra.
Controlamos que se ejecute correctamente.

Alcance del servicio

Qué sí hacemos

Todo lo que cubre el servicio de gerencia con LAPIS.

5.1

Diagnóstico del proyecto

Estado actual
Riesgos identificados
Nivel de definición

5.2

Configuración del sistema de control

Flujo de seguimiento
Esquema de validación
Estructura de reportes

5.3

Coordinación del proyecto

Cliente
Contratistas
Proyectistas y proveedores

5.4

Seguimiento de avances

Avance físico vs programa
Identificación de desviaciones

5.5

Validación de estimaciones

Revisión de cobros
Coherencia con avance

5.6

Control de cambios

Registro documentado
Evaluación de impacto
Seguimiento

5.7

Reportes ejecutivos

Estado del proyecto
Riesgos activos
Decisiones clave

5.8

Seguimiento de incidencias

Problemas técnicos
Coordinación de solución
Continuidad del proyecto

5.9

Control general del proyecto

Orden operativo
Trazabilidad
Visibilidad total

Qué NO hacemos

Para que las expectativas sean claras desde el inicio.

No ejecutamos obra
No somos contratistas
No construimos
No compramos materiales
No administramos personal de obra
No garantizamos costos finales
No garantizamos tiempos finales
No asumimos responsabilidad de terceros
Controlamos el proyecto. No sustituimos a los ejecutores.

Qué está incluido en el servicio

✓ Sin costo adicional

Reuniones periódicas de seguimiento
Reportes ejecutivos
Revisión de estimaciones
Seguimiento de avances
Coordinación básica
Observaciones técnicas
Control de incidencias

Mientras el proyecto se mantenga dentro del alcance contratado.

⚠ Puede generar costo adicional

Proyecto ejecutivo completo
Ingenierías especializadas
Auditorías técnicas profundas
Reprogramación total
Trámites y gestiones
Visitas extraordinarias
Cambios mayores de alcance
Gestión de compras

Todo servicio adicional se cotiza previamente.

Modelo económico

Tres planes según el nivel de control requerido. Todos calculados sobre el costo total de construcción.

Control base
Plan Control Base
4.5%

Incluye

Seguimiento de avance vs programa
Validación de estimaciones
Control básico de cambios
Reporte ejecutivo Quincenal

No incluye

Supervisión física permanente
Control documental profundo
Gestión de compras
Blindaje & ahorro
Plan Blindaje & Ahorro
4.5% + fee

Incluye

Control completo del proyecto
Optimización de costos
Estrategia de ahorro
💰 Success fee: 1%–3% del ahorro generado

No incluye

Garantía de ahorro fijo
Responsabilidad por condiciones externas

No cobramos por estar. Cobramos por controlar.

Beneficios reales del control

Lo que cambia cuando el proyecto tiene gerencia profesional.

01

Control del proyecto

Sabe qué pasa en todo momento. Sin sorpresas, sin zonas grises.

02

Reducción de sobrecostos

Las estimaciones se validan antes de pagar. Las decisiones se toman con información.

03

Orden operativo

Todos los actores del proyecto siguen una lógica común. Menos conflictos.

04

Transparencia

Información clara y oportuna para que el cliente tome decisiones sin depender del contratista.

05

Protección de inversión

Menos errores significa menos dinero perdido. El control tiene retorno.

¿Para quién es este servicio?

Este servicio es para

Desarrolladores con proyectos en ejecución
Empresas que requieren control técnico independiente
Inversionistas que necesitan visibilidad de su proyecto
Propietarios que perdieron control de su obra
Proyectos que ya empezaron con desorden

Este servicio no es para

Quienes buscan una constructora
Quienes no quieren rendir cuentas ni ser controlados
Quienes prefieren improvisar sin sistema
Quienes buscan promesas de resultado garantizado

El proceso LAPIS

01

Diagnóstico

02

Configuración

03

Seguimiento

04

Control

05

Reporte

06

Cierre

Preguntas frecuentes

Respuestas directas

¿Qué hace exactamente LAPIS en la gerencia?
LAPIS actúa como oficina técnica independiente: coordina actores, da seguimiento al avance, valida estimaciones, controla cambios y mantiene informado al cliente. No ejecutamos la obra.
¿Cuál es la diferencia con la construcción?
El contratista ejecuta. LAPIS controla y coordina. Si una empresa hace las dos cosas, hay conflicto de interés. LAPIS se mantiene independiente para proteger al cliente.
¿LAPIS es responsable de errores de los contratistas?
No directamente. LAPIS detecta, documenta y comunica los errores, y da seguimiento para su corrección. La responsabilidad de ejecución sigue siendo del contratista.
¿Garantizan que no habrá sobrecostos?
No. Ninguna empresa seria puede garantizarlo. Lo que sí hacemos es reducir significativamente el riesgo mediante validación de estimaciones, control de cambios y detección temprana de errores.
¿Pueden entrar si mi obra ya empezó?
Sí. Es muy común que entremos cuando hay desorden, sobrecostos o el cliente perdió control. Primero se realiza un diagnóstico y luego se reorganiza el proyecto.
¿Las reuniones y reportes están incluidos?
Sí. Reuniones de seguimiento y reportes ejecutivos están incluidos dentro del alcance contratado. No generan costo adicional en condiciones normales.
¿Qué tipo de proyectos pueden gestionar?
Vivienda residencial, desarrollos inmobiliarios, multifamiliares, proyectos comerciales, activos industriales y clínicas especializadas. Cualquier proyecto que requiera control técnico y administrativo.
¿Qué pasa si mi proyecto cambia durante la obra?
Se gestiona mediante control de cambios: se documenta, se evalúa el impacto y se da seguimiento. Si el cambio es mayor, puede implicar un ajuste del alcance del servicio.
¿Quién toma las decisiones del proyecto?
Siempre el cliente. LAPIS analiza, recomienda, advierte y documenta, pero la decisión final es del dueño del proyecto.

Si no hay control,
hay riesgo

“Lo que no se controla,
se pierde.”

Respuesta en menos de 24 horas — sin compromiso

★★★★★  Reseñas verificadas en Facebook

Lo que dicen nuestros clientes

Opiniones reales de personas que confiaron en LAPIS para su proyecto inmobiliario.

C
Citlaly Rosales
19 de enero · Facebook
★★★★★
Excelente trato desde el primer contacto, muy atentos y responsables, quedé encantada con el diseño de mi proyecto, fueron muy comprometidos en cada detalle, me ayudaron con todos los tramites para llevar a cabo mi construcción, sin duda volvería a contratar sus servicios, muchas gracias 🙌😊
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A
Ana Rivera
1 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Excelente atención, excelente diseño y excelente ejecución. Desde el primer día hasta la entrega final, sentimos que el equipo sabía lo que hacía y que realmente se preocupaban por nuestro proyecto. No improvisan. Trabajan con planificación, experiencia y mucha dedicación. ¡Gracias por tanto!
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A
Agustin Rodriguez
9 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Increíble atención, siempre estuvieron dispuestos a escuchar nuestras ideas, sugerencias e incluso cambios de último momento. Lo mejor fue sentir que nuestro proyecto era tan importante para ellos como para nosotros. Eso no se consigue fácil. El resultado fue incluso mejor de lo esperado.
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S
Samuel Rodriguez
3 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Mi experiencia con Desarrollos Lapis fue excelente. Me ayudaron a ver posibilidades que no tenía en mente, optimizaron cada metro cuadrado y lograron que mi casa sea cómoda, estética y eficiente. El trato fue cálido y muy profesional. Sin duda volvería a trabajar con ellos.
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U
Usain Fernandez
14 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Construimos nuestra casa con Desarrollos Lapis y fue la mejor decisión. Serios, responsables, siempre atentos. Lo mejor: cumplieron todo en tiempo y forma.
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I
Imanol Quinteros
11 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Lo que más me sorprendió fue su capacidad para resolver problemas antes de que se volvieran complicaciones. Tienen experiencia, y eso se nota en cada detalle.
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M
Milagros Leonela
15 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Después de consultar con varios elegí Desarrollos Lapis y no me equivoque.
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D
Debora Silvina Farias
8 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Me encantó el diseño de mi casa. Se adaptaron a mis ideas sin perder funcionalidad.
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L
Luciano Herrera
1 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
En general una experiencia muy buena. El diseño final superó nuestras expectativas, aunque al principio costó un poco coordinar los tiempos de reunión. Después de eso, todo fluyó excelente.
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J
Jose Mancini
1 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Gracias por hacer todo tan fácil. Profesionalismo y empatía en cada encuentro.
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E
Elisabeth Hahn
14 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
La atención fue cálida y profesional. Hubo pequeños errores administrativos, pero nada grave. Lo importante es que respondieron rápido y con compromiso.
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S
Sebas Casla
7 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Plazos cumplidos, ideas frescas y un trato excelente. Muy recomendable.
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L
Liliana Ruisdias
7 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Muy buena predisposición. Aunque algunas ideas iniciales no nos convencían, supieron replantearlas y lograron algo genial.
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M
Morena peluqueria
6 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Trabajan con mucho profesionalismo. Tuvimos algunas diferencias al inicio respecto al estilo, pero fueron receptivos y adaptaron todo a lo que buscábamos. Quede feliz.
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K
Katy Benega
3 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Agradecida con el equipo, siempre predispuestos y con mucha creatividad.
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H
Heredia Gustavo
1 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Después de consultar con varios elegí Desarrollos Lapis y no me equivoque.
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R
Romina Cruz
31 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Diseñaron exactamente lo que tenía en mente, incluso mejor. ¡Un trabajo excelente de principio a fin!
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R
Romicash
31 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Algunas respuestas demoraban un poco, pero el trabajo final fue impecable.
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R
Romina Sanchez
29 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Excelente calidad de atención y diseño.
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A
Agos Nieto
21 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Nos presentaron una propuesta muy buena y práctica. ¡me encantó!!
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F
Fran Leyes
21 de julio de 2025 · Facebook
★★★★★
Cada visita fue productiva y clara.
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A
Anto Carmona
5 de agosto de 2025 · Facebook
★★★★★
Más allá del resultado, que fue excelente, destaco el compromiso y la buena comunicación.
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F
from_belowstudy
5 de agosto de 2025 · Facebook
★★★★★
Diseño moderno, atención profesional y una calidad de obra excelente.
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I
Iñaki Amuchastegui
4 de agosto de 2025 · Facebook
★★★★★
Diseños únicos. Nada de copiar y pegar.
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